Die Verwaltung von Immobilien stellt hohe Anforderungen an den Verwalter und setzt ein großes Maß an Fachkenntnis, Verantwortungsbewusstsein und Engagement voraus.
Wir bieten Ihnen:
- Vollbetreuung Ihrer Immobilie
- Langfristige Werterhaltung
- Bestmöglicher Ertrag
- Kundenorientierte Dienstleistung
- Übernahme der gesamten kaufmännischen und technischen Betreuung Ihres Eigentums
- Modernisierungen und Instandsetzungsmaßnahmen bishin zu komplexen Bau- und Sanierungsmaßnahmen
- Zusammenarbeit mit qualifizierten Architekten und Handwersfirmen
- Neuvermietung und Kooperation mit Rechtsanwaltskanzleien, um Ihre Interessen in Streitfällen zu wahren
Die Jandt Immobilienverwaltungs GmbH hat ihren Sitz in Alzenau-Wasserlos. Von dort aus werden die Verwaltungen und Vermietungen in den jeweiligen Bereichen zentral abgewickelt. Anfangs wurden ausschließlich eigene Immobilien verwaltet, im Laufe der Jahre kamen zunehmend Fremdobjekte hinzu.
Heute sind wir in erster Linie im Rhein-Main-Gebiet in den Bereichen Miethausverwaltung, sowie Verwaltung von Gewerbeimmobilien tätig.Wir haben gerade im Bereich Bau, Sanierung, sowie Reparaturen und Renovierungen große Erfahrung sammeln können, um Sie rundum kompetent betreuuen zu können.
Unser Service im Detail:
- Miethausverwaltung
- Verwaltung von Gewerbeobjekten
- Beratung von Bauherren in der Bauphase
- Abwickung von Sanierungsmaßnahmen
Vermietung
- Erfassung aller Objekt- und Mieterstammdaten
- Anbieten von Wohnungen – auch über Drittanbieter wie Makler
- Sichtung von Mietinteressenten
- Überprüfung von Mietinteressenten
- Erstellung von Mietverträgen
- Vertragsabwicklungen mit Mietern
- Beschaffung vereinbarter Mietsicherheiten
- Wohnungsübergaben
- Zahlungseingangskontrolle von Mieten und Nebenkosten
- Zeitnahes außergerichtliches Mahnverfahren
- Überprüfung des Mietpreisniveaus
- Durchführung von Mieterhöhungen
- Führung der Korrespondenz
- Abwicklung von Vertragsauflösungen oder -beendigungen
- Rücknahme der Mietsache
- Überprüfung von Renovierungsverpflichtungen
- Beratung, Veranlassung und Vorbereitung von Kündigungen
Allgemeine Verwaltung
- Geltendmachung aller Ansprüche gegenüber Behörden
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Versicherungsgesellschaften
- Abschluss von Versicherungsverträgen
- Überprüfung und Überwachung abgeschlossener Versicherungsverträge
- Geltendmachung und Verfolgung von Schadensersatzansprüchen aller Art
- Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung
- Beratung bei Veränderungen durch den Gesetzgeber und Ergänzungen von Verträgen
- Verwaltung von Hausakten und Belegen
- Verwaltung von Mietsicherheiten
Rechnungswesen
- Automatische monatliche Mietsollstellung
- Buchung der Mieteingänge
- Erstellung einer aktuellen Zahlungsrückstandstabelle
- Prüfung und Zahlung aller Eingangsrechnungen
- Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs
- Erstellung der Nebenkostenabrechnung
- Geltendmachung von Nachforderungen
- Auszahlung von Guthaben
- Anpassung von Nebenkostenvorauszahlungen
- Kontakt mit Hauseigentümer
- Übersendung regelmäßiger wirtschaftlicher Übersichten
- Erstellung einer jährlichen Abrechnung für die Steuererklärung des Eigentümers
Rechnungswesen
Technisches Gebäudemanagement
- Regelmäßige Begehungen und Kontrolle des Gebäudezustandes einschließlich der Grünanlagen
- Ständiger Kontakt mit den Hausmeistern nebst der Überwachung der Tätigkeiten
- Einstellung oder Entlassung der Hausmeister
- Abschluss von Wartungsverträgen
- Überprüfung der Wartungsfirmen
- Einholung von Angeboten für Reparaturarbeiten am Haus und in den Wohnungen
- Beratung bei Baumaßnahmen
- Überwachung von Bau- und Renovierungsmaßnahmen
Allgemeine Verwaltung
- Geltendmachung aller Ansprüche gegenüber Behörden
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Versicherungsgesellschaften
- Abschluss von Versicherungsverträgen
- Überprüfung und Überwachung abgeschlossener Versicherungsverträge
- Geltendmachung und Verfolgung von Schadensersatzansprüchen aller Art
- Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten und deren Überwachung
- Beratung bei Veränderungen durch den Gesetzgeber und Ergänzungen von Verträgen
- Verwaltung von Hausakten und Belegen
- Verwaltung von Mietsicherheiten